6.8九幅新地块花落谁家? 3大猜想聚焦土地盛宴

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6月8日九幅新地块花落谁家？

三大猜想聚焦土地盛宴

近期厦门楼市中讨论最热烈的话题，莫过于即将在下月8日举行的土地拍卖会，九幅商住用地一次性集中推出，总建筑面积高达190万多平方米，为去年以来出让规模最大的一次。

除了总量“惊人”外，单幅地块来看“含金量”也很高，9幅地块有8幅挂牌起始价过亿，其中4幅超过10亿元，最高价接近20亿元。毫无疑问，这将是一场企业资本的较量，究竟会有哪些开发商出手？9地块将“花落谁家”？成交价格如何？……有业内人士分析，这场市场各方广泛关注的土地盛宴，其结果如何势必影响人们对未来楼市的预期和判断。

猜想1

九幅地块全部拍出？

尽管今年的土地市场相较去年活跃，“加价”、“竞拍”等现象重现，但就成交地块来看，无论是体量还是总价，都无法与6月8日的拍卖会相提并论。

总量超过190万平方米的建筑面积，高达70多亿元的出让总价，九幅地块能否全部顺利拍出，成为本次拍卖会的一大悬念。

蓝火置业总经理周访能接受记者采访时表示，从质量来看，这次推出的九幅地块素质都不错，要么地段够好，要么价格较有吸引力，应该全部都能够拍出。

均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎也认为，土地市场同样存在刚性需求，对于有钱缺地的开发商来说，现在无疑是拿地的较好时机，“厦门大部分开发商手上都没地，因此地块全部拍出可能性较大”。

但是王崎指出，如此大规模的土地入市“是福也是祸”，开发商的冲动投资之举会加大信贷泡沫的风险。旺荣房地产有限公司总经理王世忠也表示，当前市场形势并未明朗，开发商拿地须谨慎，“盲目扩张并不理智”。

猜想2

“地王之争”再现？

此次推出的地块中，编号2009G05和2009JG04地块成为人们关注的焦点。位于湖边水库片区的2009G05地块挂牌起始价19.9036亿元，是厦门有史以来挂牌最高价格；位于杏林湾片区滨水东岸的2009JG04地块建筑面积77.463万平方米，是近年来厦门出让地块最大的一幅。

一个是总价地王，一个是面积地王，它们的出现会引起开发商的激烈争夺吗？

信和(厦门)房地产发展有限公司营销总监周婉虹告诉记者，2009G05地块是信和集团较为关注的一块地。禹洲集团品牌主管周晴也透露，禹洲集团现在“不差钱”，对湖边水库片区地块很有兴趣。

而早在今年3月份万科董事会主席王石亲临厦门时，也曾对湖边水库片区的投资环境进行重点考察，坊间传闻万科亦有意拿下2009G05地块。

另据了解，杏林湾片区2009JG04地块同样吸引了住宅集团等国有开发商，以及中海、华润等外地知名房企的关注。

城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪用“很好看”来形容拍卖会当天可能出现的竞拍场面，“可以肯定，这必将是一场理性与狂热的博弈过程”。

猜想3

拿地出现“新面孔”？

土地盛宴已经端出，会吸引来哪些“座上宾”呢？有业内人士分析，本次土地拍卖会的主角，不会是2007年那一批“攻城掠地”的地产商，“当时买地占用了大量资金，将会减弱现在的资金实力”。

据王崎透露，目前很多企业都对6月8日的土地拍卖会表现出浓厚兴趣，这里面不仅包括房地产企业，还包括一些非房地产行业的企业，“在其他行业利润下滑的情况下，企业资金需要寻找新的投资渠道”。

市房地产业协会副秘书长陈守正也表示，除本地开发商外，一些外地品牌房企也有较强的购买意向。

张文彪认为，政府把许多“宝贝家底”亮出，将吸引众多企业参与，本地实力房企“地头蛇”、全国知名房企“强龙”，以及非地产行业的“黑马”都有可能出现。

周访能也指出，厦门施行了新规定，公开出让土地使用权受让人可与他人合作开发建设项目，这将进一步促成本地知名房企与非房地产行业实力企业合作，地产圈将出现越来越多的“新面孔”。(文｜房产周刊工作室 张小玉)

那些“热地”的前世今生

J2007G04-05竞价激烈程度创历史之最

场景再现：该地块位于集美国际学校北侧、杏北路西侧，华润、夏商、金都、万科、特房、杏林建发、翔鹭、机电等八家开发企业参与争抢，经过两个多小时、296回合的较量，最后由华润竞得，竞价激烈程度创历史之最，地块楼面价也从最初的2000元/平方米飙升至6305元/平方米。

开发情况：尚未开发

2007G28-29五缘湾没有最高只有更高

场景再现：该地块位于湖里五缘湾片区内湾西侧，环湾路东侧，特色商业街二期南侧。国贸地产分别以14447、17486元/平方米楼面价拿下该地块，天价地块不仅震惊整个厦门，更展示了五缘湾片区的无限吸引力，将厦门土地市场推向巅峰。

开发情况：尚未开发

2007JG03岛外也不乏传奇和神话存在

场景再现：该地块位于杏林湾片区，杏北外环路东侧、园博园三号路以南，是杏林湾开发整治后推出的首块居住用地。在园博园的强力吸引下，古龙、特房、住总、杏林等多家企业参与竞拍，经过149轮叫价，最终被住总集团以12066元/平方米楼面地价拿下，而2007年集美区商品住宅均价仅为6699元/平方米，创下岛外又一个土地神话。

开发情况：尚未开发

J2007G07疯狂时代的终结者

场景再现：该地块位于集美区集灌路北侧，杏林公铁立交桥东侧，紧邻“大学康城”三期用地。2007年12月8日拍出，由厦门市杏林建设开发公司竞得，成交楼面价3722元/平方米，与在市场高峰期时出让的邻近J2007G06地块相比，楼面地价下降了近2000元/平方米。该地块是“9.27新政”后的首次土地出让，地价大幅回调预示着寒冬的来临，姑且可将该地块的出让看作市场疯狂时代的终结者。

开发情况：尚未开发

2008G01绝对理性的竞争

场景再现：该地块位于育青路与阳台山路交叉口南侧，经过10轮竞价，最终由特房集团筼筜公司竞得，起始楼面价7020元/平方米，成交楼面价7990元/平方米，加价幅度较小。

开发情况：尚未开发

2008G05地段是永远的硬道理

场景再现：该地块位于岛内龙山中路以西，龙昌路以东，地段优势明显。经过72轮竞拍，由厦门禾丰建设有限公司竞得，起始楼面价5108元/平方米，成交楼面价6598元/平方米。虽然无法与2007年的火爆场面相比，但是在2008年如此惨淡的情况下，能经过72轮竞价也属难得，再次印证了“地段才是硬道理”这一铁律。