厦门:教育催热地产 “入户”楼盘扫描

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教育催热地产

名校·户口

楼盘专题

编者按近年来，随着城市的拓展与延伸，教育渐渐成为继商业、交通之后房地产项目的重要配套，也是人们决定买房的重要砝码。“名校”周边的房子被人们持续关注，教育地产也应运而生。

同时，厦门地产向来受到外地居民的青睐，十几年来，每年厦门新盘都有一半是被外地人买走的，“购房入户”政策一直备受关注，并曾一度成为厦门“救市”的一大利器。几经变化，厦门“购房入户”政策也呈现更多的层次，不同的区域、不同时段开发的项目有不同的面积入户标准。

为了让读者更清晰地了解“教育”和“户口”这两大购房动因与楼盘的关系，本期“厦门日报纸上房展会”特设专题进行展示分析。需要特别说明的是，我们在地图上标示的学校周边楼盘，并非楼盘业主能就读该学校，而仅是从地理位置上来表明其相邻关系，业主就读学校以教育部门公布的信息为准。

双十中学高中部迁往枋湖，二中高中部落户五缘湾，加上五缘实验学校的设立，厦门岛内东部教育资源日渐丰富。

教育与房地产本来是并不相关的两个领域，但在近几年商品住宅高速发展的过程中，这两个领域却发生了微妙而强烈的“化学反应”，成为一对共生、共荣的伙伴，如今，教育已经成为继商业、交通之后的房地产的重要配套。

1

购房者：五成考虑子女教育

孩子的教育需求成为父母们买房的重要理由之一，学校成为住房重要配套。

在不久前本报参与主办的“海西一小时生活圈——厦门人居巡展”中，我们做了一项问卷调查，有超过五成的现场受访客户在被问及“在厦门置业的目的”时，选择了“为孩子户口和学校教育着想”。这一比例虽然在龙岩、三明、漳州、泉州、厦门五大城市略有不同，却毫无例外地名列购房者在厦门购房的三大重要决定因素之一。三明展会上，一位50多岁的阿姨就说：“女儿在厦门结婚快生孩子了，特地来帮女儿挑套可以解决户口问题、周边又有好学校的房子。”

对于大量初次置业的无房人群来说，对住房的“刚性需求”一方面体现在对自己稳定生活、固定资产的渴望上，一套不大的住房是一对年轻人新生活、新奋斗的开始；另一方面，则具有更现实的意义，一套房子带来的还有孩子读书的便利乃至权利。一位年轻的爸爸颇有见地地说：“所谓刚性需求，一是为老婆，二是为孩子。像我这个年龄的，如果没户口，肯定得在岛外买房子好落户，方便小孩子读书；如果已经有户口，肯定是在岛内买个位置好尤其附近有好学校的二手房，还是为孩子读书。”

今年1－3月，厦门楼市走暖，交易量大幅回升，其中最为突出的，一是岛内二手房，二是岛外新房。1－3月，岛外的一手住宅成交量达到6517套，占全市住宅总交易9833套的66.3%。虽然没有确切数据说明有多少房屋买卖是为了解决读书问题，但这些成交数据似乎也能从一个侧面，证明这位年轻父亲的说法。

2

开发商：大力发展教育地产

从“简单利用”到“主动营造”优质教育条件和氛围，教育地产有了更大的发展空间。

位于思明南路的鸿图嘉园是近两年主打“教育牌”的典型，凭借临近双十中学、群惠小学的地理位置，从一开始就旗帜鲜明地打出“孟母三迁，择邻而居”的广告语，吸引了不少购房者。

不过，由于不少名校位于老市区，能够利用这种天然地理优势的项目并不多，对于大量城市新区的楼盘来说，如何满足购房者对教育的需求，则是近几年房地产行业一直在探索和实践的课题。

海投房产“未来海岸系”可以说是厦门乃至福建省教育地产的一个成功范例。2003年9月，海投房产携手北京师范大学共同创办的北师大海沧附属学校正式开学，此后，不少购房者就是冲着这个学校选择未来海岸的。这一“地产＋教育”的新模式，不仅为未来海岸系的销售立下了赫赫战功，对改善海沧的教育、居住环境也功不可没。在此之后，厦门大量岛外大盘在规划中都十分注重教育配置，例如圣地亚哥、大学康城等等，都引入了厦门知名的幼儿园教育机构，并积极协商、推进周边中小学校的建设。

买房子就是买生活，对刚性购房者来说，购房不只是解决居住的问题，而且是方便生活甚至提升生活品质的问题。

3

政府：发展新区教育先行

积极配置下的教育资源，与房地产有更好的互动与发展。

日前，源昌集团宣布将捐赠给五缘实验学校1000万元设立奖学金，捐资助学的同时，也使其旗下的鑫海湾项目与学校达成了更好的互动。这并非五缘实验学校收到的第一笔捐款，此前已经有联发五缘湾1号、国贸蓝海两大在售项目先后捐款。在这一系列捐赠的背后，政府先行规划和花大力气高标准打造的五缘实验学校，已成为带动这一片区房地产发展的重要教育配套。

“一个好的学校对于城市新片区的发展十分重要，政府牵头进行布局，带动开发商有钱出钱有力出力，应该说是更好的一种方式。”业内人士对新的教育地产模式高度评价。五缘实验学校除了委托国贸地产代建高标准校舍，还从市内各重点学校抽调优秀教育管理者和骨干教师，从全国知名师范院校招聘优秀毕业生，这些“软”建设都是地产开发商所难以做到的。

双十中学高中部迁至枋湖新校区，带动了周边水晶森林、书香佳缘等楼盘的建设；二中高中部迁移至五缘学村，使得这所百年名校可以大幅提升教学条件。此外还有外国语学校高中部迁往海沧、灌口中学成为厦门一中分校……实际上，从更大的范围来看，随着城市的不断发展，优秀的教育资源也在主动调配中，与城市建设、商品住宅的发展形成良性互动的同时，也使得学校教育得到了新的发展。